Telah diketahui secara luas bahwa Caesars Entertainment (NASDAQ: CZR) ingin menjual salah satu propertinya di Las Vegas Strip — sebuah transaksi yang diharapkan akan diumumkan oleh banyak pengamat industri awal tahun ini.
Flamingo Las Vegas. Batas waktu bagi Caesars untuk menjual tempat itu sudah dekat. (Gambar: Bloomberg)
Berita itu belum mencapai kabel dan seperti yang dilaporkan TheStreet.com, raksasa kasino itu menghadapi tenggat waktu dalam perjanjian yang telah ditetapkan sebelumnya dengan VICI Properties (NYSE:VICI). Tanggal target itu sekitar musim panas ini, tetapi dengan hanya empat hari tersisa di kuartal ketiga, kemungkinan Caesars melebihi batas waktu itu tampaknya meningkat.
Seperti yang Anda ketahui, kami memiliki proses penjualan berkelanjutan untuk aset Strip yang diatur oleh perjanjian VICI dan berakhir sekitar satu bulan lagi,” kata CEO Caesars Tom Reeg pada panggilan konferensi pendapatan kuartal kedua perusahaan pada 2 Agustus.
Kesepakatan Caesars / VICI didirikan pada 2019 ketika Eldorado Resorts – perusahaan yang mengakuisisi “Caesar lama” – mencapai kesepakatan dengan pemilik kasino.
Selain membeli tanah dan aset real estat Harrah’s New Orleans, Harrah’s Laughlin, dan Harrah’s Atlantic City, VICI mendapatkan beberapa keuntungan lainnya. Yaitu, perusahaan real estate mendapatkan hak penolakan pertama di Flamingo Las Vegas, Bally’s Las Vegas, Paris Las Vegas dan Planet Hollywood Resort & Casino. Yang kedua akan mencakup sisa dari grup itu dan LINQ Hotel & Casino.
Mungkin Flamingo di Blok Lelang
Laporan muncul lima bulan lalu bahwa aset Strip Caesars kemungkinan belanja Flamingo dan operator mencari setidaknya $ 1 miliar.
Perusahaan belum mengkonfirmasi bahwa Flamingo sebenarnya adalah tempat yang ada di blok itu, tetapi melalui proses deduksi, itu masuk akal. Dilaporkan, Planet Hollywood adalah properti yang ingin dijual Caesars, tetapi manajemen menyadari ada nilai berkelanjutan yang cukup besar di tempat konser resor. Seperti yang dicatat TheStreet, Caesars melakukan investasi di Bally’s – yang akan segera menjadi Horseshoe – Harrah’s dan Paris.
Menariknya, sudah menjadi rahasia umum di industri bahwa Flamingo juga perlu dirapikan. Sebagai perwalian investasi real estat tiga jaringan (REIT), VICI tidak akan menanggung biaya tersebut jika mengakuisisi properti tersebut. Operator tempat akan mengambil tanggung jawab itu.
Ada spekulasi bahwa kebutuhan Flamingo untuk perangkat tambahan dapat membuat pembeli tidak tertarik, tetapi Reeg mengatakan ada banyak minat di tempat tersebut.
“Bagi kami – dan ada – ada banyak pihak yang tertarik,” katanya pada panggilan konferensi Agustus.
Kenaikan Suku Bunga Bisa Menjadi Faktor dalam Penjualan Flamingo
Caesars belum menjelaskan bahwa transaksi Flamingo akan menjadi penjualan-sewa kembali dimana ia menjual real estat ke VICI dan terus mengoperasikan tempat tersebut atau penjualan langsung ke pelamar lain. Namun, harga permintaan $ 1 miliar yang dikabarkan dan transaksi Strip baru-baru ini tampaknya menyiratkan yang terakhir.
Kenaikan suku bunga dapat menjadi faktor dalam persamaan karena beberapa pembeli yang tertarik mungkin perlu membiayai pembelian dan mereka akan membayar hari ini untuk melakukannya daripada pada awal 2022.
Sebagai hasil dari kondisi pembiayaan yang lebih ketat, Caesars – dengan asumsi masih berbelanja Flamingo atau tempat lain – dapat lebih memilih pembeli tunai, tetapi jumlah pelamar yang sesuai dengan tagihan itu mungkin berkurang dan mungkin terbatas pada ekuitas swasta dan beberapa operator kasino suku.
Postingan Flamingo Sale Bell Tolls with No Answer muncul pertama kali di Casino.org.
Postingan Flamingo Sale Bell Tolls with No Answer pertama kali muncul di ONLINE CASINO CITY.
