Alasan mengapa begitu banyak jam tangan seharga $5.000 dijual di Las Vegas Strip adalah karena barang-barang mewah adalah satu-satunya cara untuk membayar sewa mewah yang dibebankan oleh hotel dan mal yang berlokasi di sana. Sewa di dalam Toko di Crystals, Wynn atau Bellagio harganya sekitar lima hingga 10 kali lipat dari harga toko dengan ukuran yang sama di luar Strip.
Negosiasi sedang berlangsung dengan penyewa potensial untuk mengisi ruang ritel kelas atas yang dirancang oleh David Collins Studio di The Fontainebleau Las Vegas, yang dijadwalkan akan dibuka pada Oktober 2023. (Gambar: prnewswire.com)
Menurut survei informal daftar komersial baru-baru ini yang dilakukan oleh Casino.org, harga sewa yang berlaku adalah antara $200-$300 per kaki persegi.
Itu tidak termasuk tambahan $70-$100 per kaki persegi untuk pajak properti, premi asuransi properti, dan biaya pemeliharaan area umum yang harus dibayarkan toko kepada tuan tanah mereka dalam struktur sewa triple-net yang khas.
“Jika Anda harus membayar $ 1 juta per bulan untuk toko seluas 2.500 kaki persegi, Anda mungkin tidak akan menjual T-shirt di sana,” Frank Volk, wakil presiden eksekutif grup real estat CBRE, mengatakan kepada Casino.org . Volk, yang merupakan bagian dari tim leasing ritel di Fontainebleau Las Vegas, telah berkarir selama 30 tahun di real estat komersial di seluruh Las Vegas, menyelesaikan transaksi senilai lebih dari $1,5 miliar.
Menurut Volk, ada beberapa variabel yang harus dimainkan di distrik perbelanjaan kelas atas yang membantu menentukan harga sewa. Misalnya, posisi terbaik di mal biasanya lebih mahal. “Jadi, Anda mulai bermain catur,” katanya. “Anda menempatkan toko bervolume tinggi di posisi terbaik dan toko bervolume lebih rendah di posisi berikutnya karena mereka hanya bisa membayar begitu banyak uang sewa.”
Semakin Besar Mereknya, Semakin Kecil Sewanya?
Anda akan berpikir penyewa dengan nama yang sangat dikenal akan dikenakan biaya paling banyak. Namun, menurut Volk, mereka seringkali dapat membayar harga dasar yang lebih rendah daripada tetangga mereka yang kurang dikenal karena tetangga tersebut bersedia membayar lebih. Berada di sebelah toko Gucci, Dior, atau Chanel — merek mewah terlaris tahun 2022 — berarti lalu lintas pejalan kaki yang lebih kaya bagi mereka.
Volk mencontohkan Rolex, yang tiga tokonya di Las Vegas biasanya kehabisan jam tangan karena perusahaan membatasi produksi untuk mempertahankan nilai setiap jam tangan. “Pergi ke toko Rolex di Strip dan lihat apakah ada jam tangan di sana,” katanya. “Kemungkinan besar tidak ada. Tetapi toko lain dengan jam tangan yang sangat bagus dan mahal ingin dibuka di properti yang sama dengan toko Rolex, sehingga mereka mungkin dapat memanfaatkan lalu lintas silang dan memindahkan persediaan yang ada.”
Pentingnya Kompatibilitas Merek
Distrik perbelanjaan yang terencana dengan baik, apakah itu super mewah atau mal, akan cenderung menarik nilai-nilai inti dari jenis pelanggan yang sama, Volk menjelaskan, sehingga lebih mungkin bagi pelanggan tersebut untuk berbelanja dan membeli. semua outlet kabupaten.
Tampaknya inilah sebabnya, setelah 12 tahun, PBR Rock Bar and Grill dilempar dari pelana bulan lalu oleh Miracle Mile Shops. Kawasan perbelanjaan seluas 500.000 kaki persegi yang berdekatan dengan Planet Hollywood saat ini sedang mengalami perubahan jutaan dolar dengan bantuan dari kelompok Desain dan konstruksi Cooper Carry, Digital Kitchen, Sensory Interactive, dan VCC.
Setelah dua tahun negosiasi sewa, pemilik PBR Jonathan Fine memposting di halaman Facebook barnya bahwa “pemilik telah menentukan merek Country Americana tidak ‘cocok’ untuk mereka saat ini.”
Volk mengatakan dia tidak bisa berbicara secara spesifik tentang situasi PBR, “tetapi ini tidak selalu tentang uang. Terkadang, ini tentang jenis citra yang coba dibangun oleh pemilik dan jenis pelanggan yang ingin mereka tuju dari satu tempat ke tempat lain sesudahnya. Dan itu adalah hak pemilik untuk melakukan itu.”
Mengisi Distrik Ritel Mewah 101
Ketika mencoba menemukan merek untuk mengisi distrik perbelanjaan kelas atas Las Vegas Strip yang baru, Volk mengatakan bahwa dia biasanya menggambar kotak yang menunjukkan lokasi semua merek mewah teratas.
Saya mencoba mencari tahu siapa yang dalam mode pertumbuhan, siapa yang ingin berkembang, ”katanya. “Saya ingin mengatakan ada beberapa formula abstrak untuk itu, tetapi Anda hanya melihat merek-merek mewah teratas dan Anda berkata, ‘Ini adalah merek yang diinginkan orang.’ Peta jalan ada di merchandising mal mewah di seluruh negeri, dan Anda kemudian dapat menyesuaikan [it] untuk proyek spesifik Anda.
“The Las Vegas Strip tidak sulit menjual kemewahan,” tambahnya. “Bahkan sebelum saya berbicara dengan mereka, banyak yang telah membuat keputusan untuk membuka toko lain atau pindah ke proyek baru yang lebih baik.”
Pos Anda Tidak Percaya Berapa Biaya untuk Menyewa Toko di Las Vegas Strip muncul pertama kali di Casino.org.
Postingan Anda Tidak Percaya Berapa Biaya Menyewa Toko di Las Vegas Strip pertama kali muncul di ONLINE CASINO CITY.
